在冠病还未席卷全球的2019年，泰国首都曼谷连续4年坐上了“全球旅游目的地城市”的冠军宝座。

这座备受旅人喜爱的城市，在1970年迎来了首家本土品牌的五星级酒店都喜天丽酒店（Dusit Thani Bangkok Hotel），位于曼谷繁华商业区心脏地带，以全国最高建筑的姿态傲视全城；49年来接待过多位泰国皇室成员、无数的名流政要和国际红星。

2019年初，酒店拉下帷幕，并预计在2025年以地标性的商住综合项目都喜中央公园（Dusit Central Park）回归原址。

项目共有4大元素：都喜天丽酒店、8层楼高的购物商场（Central Park）、办公大楼（Central Park Offices），以及两个不同概念的品牌公寓——都喜公寓（Dusit Residences）及都喜园畔（Dusit Parkside）。商场顶层偌大的空中花园，将连接酒店、公寓和办公楼。

买房地段是关键，都喜中央公园有着无可比拟的地理位置，位于被称为“泰国华尔街”的是隆路（Silom Road）和拉玛四世路（Rama IV Road）的交界，与曼谷最大公园伦披尼公园（Lumphini Park）仅一条马路之隔。项目的所在之处也可直通轻轨BTS的沙拉铃站（Sala Daeng）和地铁MRT的是隆站（Si Lom）。

项目领航人谈 Dusit Central Park 与品牌公寓亮点

都喜中央公园项目总值超过460亿泰铢（约125亿美元），是都喜国际集团（Dusit International）及泰国零售和房地产巨头中央置业股份有限公司（Central Pattana）的合资项目，并为此合资成立了 Vimarn Suriya 有限公司。

Vimarn Suriya 首席执行官许少燕（La-ead Kovavisaruch）与《CEO杂志》分享项目亮点所在。

1. 最核心的地理位置

“项目的所在地是曼谷的心脏地带，地理位置绝佳，等同于纽约中央公园和伦敦海德公园周边的高档公寓。这里距离四面佛广场仅一个站，与曼谷唐人街和湄南河都是两个地铁站之隔。而前方因为是伦披尼公园，所以永远不会有其他新建的建筑物阻挡视线，这样的地点绝对无可匹敌。”

都喜园畔(Dusit Parkside)以现代时尚风为基调， 主要对象为年轻家庭和专业人士。

2. 体验感犹如独栋洋房的公寓大楼

“越亲近大自然，越能提升幸福感。我们规划了大量的绿色空间，要打造如同独栋洋房一般，具备宽敞空间和绿意环绕的居住环境。

和其他公寓不同，我们拥有挑高天花板，较大的窗户带来开阔视野，能引入更多的自然光线和自然风。每个单位都面向顶楼花园和伦披尼公园。住户眺望窗外，就能欣赏两座公园在视觉上融为一体的美景，仿佛置身平地洋房。而住户能从8楼直通屋顶花园，不必踏出公寓范围也能亲近植物。

疫情爆发后，人们被限制出行，倍感压抑，推动了独栋洋房的销量上涨。这证明了都喜在疫情前就拟定的设计方向，也适用于未来世界。”

超奢华的都喜公寓(Dusit Residences)装潢经典优雅。

3. 庞大的屋顶花园和精选绿植

“都喜中央公园算是行业内第一个具备大型屋顶花园的综合项目，占地1.1公顷，你是不会在曼谷市中心的任何建筑内看到如此庞大的屋顶花园的。

这里将建有约700米长、带有4层楼坡度的健身步道，也设有游乐场、烧烤台等。在设计屋顶花园的景观时，我们特别和植物学家合作，精选不同功能的绿植，选择种植能吸引蝴蝶的植物、能驱蚊的植物，和能吸收更多二氧化碳并释放更多氧气的植物，从而将园内的温度降低2到3个摄氏度。”

4. 可持续发展措施贯彻项目全程

“都喜非常重视可持续发展，旗下的酒店已经不使用塑料瓶和吸管。因此项目从最初的概念策划、设计，到建筑阶段，都把可持续性纳入考量。

我们和泰国暹罗水泥集团（Siam Cement Group）合作，将废弃的建筑物料循环制作成道路垫层、广场砖和植物水泥托盘，用于屋顶花园。

到都喜中央公园正式运营时，我们将通过绿色技术提高能效、减少能耗，也会装置污水处理系统，用再循环水灌溉屋顶花园甚至是伦披尼公园的植物。酒店方面，我们通过生物降解设备来处理厨余垃圾，也为办公大楼申请了美国 LEED 绿色建筑认证。”

5. 以健康与幸福为品牌核心理念

“从4、5年前开始，都喜就以健康和福祉为品牌的核心理念，所以在公寓策划阶段，已着重于提升住户的健康和幸福感，包括提供绿色环境、优质的空气质量，以及生活上的便利。

我们为所有单位安装了能过滤细颗粒物的空调，也计划提供整体性的养生保健服务，在公寓内规划了能进行医疗活动的公共空间。我们将和泰国最具声望的朱拉隆功大学医学院（Chulalongkorn Hospital）以及知名私立医院BNH医院（BNH Hospital）合作，为住户提供远程医疗服务，也能到公寓为住户进行疫苗接种、健康体检、私人会诊、举办保健讲座等。

在疫情前，我们没想过要将公共空间用作医疗用途，但疫情的蔓延让我们意识到了这一需求，买家也更了解这些规划的价值。”

都喜园畔（Dusit Parkside）的主卧室。

6. 能满足住户需求的规划

“作为品牌公寓，住户能享受酒店般的客房服务，例如每周两次的住家打扫服务、每个月两次的换洗床单和洗衣服务。

公寓设施包括游泳池、健身设施以及多功能活动室，住户能预约并进行各种活动，如邀请瑜伽老师开课、请美容师提供spa、美甲或造型服务；小型会议室能用作孩子的补习室或放映影片。

29楼和46楼有个设备齐全的厨房和餐厅，能让住户开办私厨宴席，还可以邀请都喜的厨师掌厨。送餐服务自疫情发生后盛行，为此我们规划了送餐员的摩托车停靠点和货品收集点，住户能亲自取餐或由公寓服务员代劳。

都喜中央公园内包含购物商场，不想出门的住户，也能通过App请公寓服务员将点单送到府上。”

都喜公寓（Dusit Residences）位于46楼的Sky Lounge。

都喜园畔（Dusit Parkside）的私人贵宾室。

7. 风水与科学

“项目在设计阶段时，我们曾咨询过泰国和香港的风水大师，了解这块土地拥有极佳的风水。从设计上看，3栋大楼和屋顶花园就像个打开的手掌，能接收阳气和好运。从科学角度看，3栋大楼的位置也能最大限度地将阳光和气流引入每一个单位，从而减少电灯和空调的使用，更节能环保。”

 

项目建筑师谈打造曼谷新地标

都喜中央公园由泰国的 Architects 49 建筑设计事务所（简称 A49）和大都会建筑事务所 OMA Asia (Hong Kong) Limited 所组成的 Dragon Company Limited 打造。

1975年创立的 OMA 曾设计多国项目，包括北京“大裤衩”CCTV总部大楼、深圳证券交易所等。

A49则于1983年创立，至今已完成亚洲和中东多地200多个项目，包括曼谷的盖颂生活购物商城（Gaysorn Village）、泰国华欣万豪水疗度假酒店等。副总经理 Somkiat Lo-Chindapong 畅谈都喜中央公园的设计理念。

 

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1. 传承历史建筑的文化与经典元素

都喜天丽酒店屹立曼谷市中心近50年，Somkiat说，这是每个泰国人都熟悉的建筑。

酒店于1970年开张，由日本建筑师柴田阳三（Yozo Shibata）设计，并为酒店注入了许多泰式元素，包括灵感源自黎明寺的标志性尖顶、泰式风格中运用最多的金色、锯齿形元素等。而 Somkiat 也将这些经典元素融入都喜中央公园的设计中。

“这些经典元素给了我们很多灵感。全新的都喜天丽酒店将延续着下一个50年，不仅在外观上，也是历史文化和情感的传承。除了酒店，我们也将这些经典元素延伸到其他部分，比如购物商场的建筑外观，以及办公大楼外墙交错的玻璃与面板，都呈现了锯齿形状。”

都喜天丽酒店原始建筑顶端的标志性尖顶，以及锯齿形设计元素，都将以新姿态重现于全新的酒店和项目中。

 

昔日酒店内充满了泰式元素点缀，例如Benjarong餐厅的天花板，就以金色和莲花形状为设计元素。

 

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2. 选择让人印象深刻的视觉元素

“很多城市建有林立高楼，但即使是规模庞大的项目，也未必能让人记忆深刻。但人们只要看到都喜天丽酒店上的尖顶，和屋顶花园的大片绿意，马上就能认出这是都喜中央公园。”

此外，外观呈金色的酒店、呈银色的办公大楼，和呈铜色的公寓，都以各自的角度朝向伦披尼公园。

“伦披尼公园就好比舞台，而三栋大楼就像观众，这相当少见，也很有特色。我们根据酒店原始建筑的金色来打造新酒店外观；而办公大楼因为玻璃折射了灰色的面板，所以呈现出银色的效果。

我们考察了泰国历史上最珍贵的金属就是金、银和黄铜，因此参照这三种色彩，用了铜色调的玻璃来打造公寓的立面。这三种贵金属在风水学上有好兆头的寓意。在伦披尼公园活动的人们望见都喜中央公园时，就会留下深刻的印象。”

 

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3. 为建筑注入创新亮点

请 Somkiat 谈谈项目中较具创新性的设计。“我们为公寓单位布局的方式，在泰国高端私宅领域里并不常见。整栋公寓建筑的深度只有9米，能让通风更流畅。另外，大部分单位的前后两侧都建有窗户，让整个单位充斥自然风和光线，加上屋顶花园和伦披尼公园的盎然绿意，对住户的身心健康非常理想。”

作为品牌公寓，都喜也为住户提供客房服务，Somkiat 表示：“我们因此为单位的大门和后院都设计了私人电梯，让客房服务员能从后院进入单位。”

庞大的屋顶花园也与众不同，“从高处眺望时，你会看到满满的绿意，和一般高楼90%的景色都是钢筋水泥截然不同。”

 

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4. 巧妙化解重重挑战

“我曾向都喜集团建议，可以参照世界各地的许多综合项目，将酒店和公寓或办公大楼合并在同一座建筑内，但是都喜要求这三大功能必须是独立的。”

这也意味着建筑的空间会变得更垂直，“实际上，商场空间大，酒店占据的土地面积很小，我们必须将酒店的大堂、宴会厅、游泳池等都安排到酒店的垂直空间里。”

虽然三座建筑并排而立，但在 A49 巧妙的角度规划下，住户将无法窥见隔壁大楼的内部情况，人人都能保有隐私。“每栋大楼也都有专属的出入口和下车点，例如公寓住户不必穿过办公大楼，就能回到住所。”

项目所在地是地铁转换站，日日挤得水泄不通，如何让繁忙与宁静的空间共存是项挑战。

“公寓和屋顶花园必须享有宁静。公寓将设有围篱及保安设施，以及绿意萦绕的路面下车点，不像一般公寓将下车点设在地下楼层。同时，为了引导人流从地铁站进入购物商场，我们将建立通道并将开放时间延长。”

公寓入口绿意盎然。

 

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Plus：可持续发展在建筑领域中的体现 可持续性是未来建筑的必然趋势，深耕建筑领域多年的 Somkiat 见证了行业的转变。 “在15年前，当发展商向建筑师表示要为建筑申请 LEED 绿色建筑认证时，建筑师会立刻点明总成本会因为使用较昂贵的环保材料，而增加25%至30%。但是在过去的10年间，节能减排的环保设计功能已成了行业的基本要求，建筑方为此不断创新，即使不能符合100项需求，也要满足其中的80项。比如公寓内使用过的水，将会立刻进行再循环处理。” 他认为，建筑在可持续发展上的未来趋势除了零排放，也包括取得碳平衡。“你耗费了多少电力，就必须通过其他碳抵消的方式例如种树，来补偿你的碳足迹。”